신생아 특례 대출 조건 및 대환 방법

 

삶의 기본이 되는 의식주 중에 

재정적으로 가장 큰 부담인 주거공간!

아이가 생기면

주거공간에 대한 중요도가 더 올라가고

부담 역시 커지기 마련이죠.

 

정부에서 집걱정 없이 출산 육아

할 수 있는 신생아 특례 대출을 도입한다는

기쁜 소식이 있길래 정리해 보았어요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 신생아 특례 대출이란

 

 

 

신규 출산할 경우 소득요건을 완화해서

주택 구입 및 전세 대출을 받을 때

유리한 금리로 우대해 주는 혜택으로

가구의 금융부담을 줄여주는 정책입니다.

 

 

 

출산 가구의 내집마련을 위한 정책으로

기존 대비 소득요건 2배 수준으로

상향되는 파격적인 혜택입니다.

 

 

 

 

 

■ 신생아 특례 대출 대상

 

 

신생아 특례 대출은

2023년 출생아부터 적용이 되고요,

 

대출 신청일 기준으로

2년 내에 출산한 무주택 가구에 해당합니다.

 

기존 미혼, 일반, 신혼 가구의 경우

6~7천만 원 이하라는 소득요건이 있는데요, 

 

신생아 특례대출의 경우

1억 3,000만 원 이하 가구를 지원하기 때문에 

기존 대출 대비해서

크게 상향되었다고 할 수 있습니다.

 

구입자금의 경우 대환대출은

1 주택 가구 허용을 검토하고 있으나

세부사항은 아직 결정되지 않았습니다.

 

 

 

전세자금은 신규 전세자금은 물론이고,

현재 전세 거주하고 있는 경우 대환도 포함됩니다.

 

 

 

 

 

 

■ 신생아 특례대출 소득 한도

 

신생아 특례대출 구입자금의 경우

소득은 1억 3,000만 원 이하여야 하고,

자산이 5억 600만 원 이하여야 됩니다.

 

 

 

신생아 특례대출 전세자금은

소득 1억 3,000만 원은 동일하고

자산은 3억 6,100만 원 이하입니다.

 

 

 

 

 

 

■ 신생아 특례대출 대상주택 및 한도

 

 

신생아 특례대출 구입자금의 경우

주택가액이 9억 원 이하여야 합니다.

 

대출 한도는 최대 5억 원까지 가능합니다.

 

 

 

 

신생아 특례대출 전세자금은

수도권은 주택 보증금이 5억원 이하,

지방은 4억 원 이하까지 가능합니다.

 

대출 한도는 최대 3억 원입니다.

 

 

 

 

 

 

■ 신생아 특례 대출 구입자금 금리

 

 

1자녀 기준으로

소득이 8천500만 원 이하일 경우

1.6 % ~ 2.7% 의 금리를 적용합니다.

 

소득이 8천 500만원 ~ 1억 3,000만 원일 경우

기존에는 대출 이용이 불가했지만

2.7% ~ 3.3%의 금리로 대출이 가능합니다. 

 

 

 

 

 

특례 대출 후 추가 출산할 경우

신생아 1명당 0.2% 금리 인하가 되고요.

 

특례금리를 5년간 연장할 수 있습니다.

최장 15년까지가 되겠네요.

 

 

 

 

 

 

■ 신생아 특례대출 전세자금 금리

 

 

1자녀 기준으로 소득이 7천500만 원 이하면

1.1% ~ 2.3% 특례 금리를 4년간 적용합니다.

 

소득이 7천500만 원 ~ 1억 3,000만 원일 경우

2.3 ~ 3.0% 특례금리를 적용받습니다.

 

 

 

 

 

구입자금 금리와 마찬가지로

특례대출 후 추가 출산할 경우

신생아 1명당 0.2% 만큼 추가로

금리 인하를 해준다고 합니다.

 

특례금례를 4년간 연장할 수 있고요.

이 경우 최장 12년이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

■ 신생아 특례대출 월부담액

 

 

대출 계산기를 통해 대출금액 4억 원,

대출기간 15년, 금리 3.3%로 설정한 뒤

월 부담액을 계산해 보았어요.

 

 

 

 

 

원리금 균등으로 매달 2백80만 원씩 납부해야 되네요.

우대금리를 적용하면 부담액은 더 낮아지겠죠!