아파트 담보 대출 이율 월 부담액 및 은행별 대출 금리 비교

 
 
내 집마련의 꿈!
다들 있으시죠?

 
 

 
미국 연준 금리 인하 얘기가 나오는 뉴스를 보면서
금리가 내려갈거라는 기대감과 함께
이제 집을 사야될 땐가 싶더라고요.
 
돈이 많아서 현금으로 집사면 좋겠지만ㅋㅋㅋ
은행의 힘을 빌려야 하는 서민의 삶...
 
 

 
 
 
집 알아보기에 앞서
월 부담액에 얼마인지가 중요하기에
아파트 담보대출 이율을 알아보고
은행별 대출 금리를 비교해보려고 해요.
 
 
 
 

대출금리

 
대출을 하게 되면
대출약정서에 cd금리+1.5% 라던지
cofix +1.5% 이런 식으로
기준금리+가산금리로 표기되는 거 보셨죠?
 
이렇게 대출금리는
기준금리에 가산금리를
합산한 금액으로 표시가 됩니다.
 
 
 

 
 
 
 

기준금리

 
기준금리가 되는 cofix는
은행연합회에서 국내 주요 은행 8군데의
자금조달 관련 정보를 기초로 산출해서 설정됩니다.
 
cd금리는 금융투자협회에서 공시하는
양도성 예금증서의 유통수익률인데요.
3개월 cd 금리가 대표적입니다.
 
금융채금리는 금융기관에서 발행하는
무담보채권의 유통금리인데
민간 신용평가기관이 만기별, 신용등급별로 발표합니다.
 
 

 
 
 

가산금리

 
가산 금리가 산출될 때
고려되는 비용들이 여러 가지 있습니다.
 
먼저 자금조달 금리와
대출 기준금리의 차이가 있을 때 발생하는
리스크에 대한 비용이 있습니다.
 
또한 고객의 신용 등급과 담보에 따른
손실을 예상한 비용 및 은행의 이익을
계산해서 설정한 수익률도 반영됩니다.
 
그리고 대출을 실행하면서
은행에서 발생하는 인건비와 전산처리비용, 
자금 재조달이 확실하지 않기에 발생할 수 있는
유동성리스크에 대한 비용과 
각종 세금 및 보증기관 발생요금 등
 
많은 조건들을 고려하여 가산 금리가 결정됩니다.
 
 
 
 

 
 
 
 
 

대출 금리 비교

 
 
금리 비교를 위해
대략적인 금액과 상환방식을 정해보았습니다.
 
아파트 담보대출이고, 고정금리로
상환방식은 원리금분할로 선택하고,
대출금액은 2억 원,
대출기간은 30년으로 설정했어요.
 
 

 
 
 
 
금리 낮은 순으로
5군데 은행 비교해 볼게요.
 
 

 
 

BNK 경남은행

 
상품명은 [BNK모바일 주택담보대출]로
스마트뱅킹, 모집인을 통해 가입할 수 있습니다.
 
금리는 3.33% ~ 4.76%입니다.
기준금리 3.94%에 가산금리 0.82%를 더한 최고금리에서
우대금리 1.43%가 모두 적용되면
최저금리인 3.33%가 적용됩니다.
 
중도상환 시 수수료 1%가 발생하며,
대출실행 3년 후부터는 면제됩니다.
 
대출한도는 LTV 70% 이내이며
KB시세로 확인 가능한 아파트만 해당됩니다.
 
월평균 부담액은 938,759원입니다.
 

 
 
 
 

NH 농협은행

 
상품명은 [채움고정금리모기지론]으로
영업점을 통해 가입할 수 있습니다.
 
금리는 3.50% ~ 5.50%입니다.
기준금리 4.04%에 가산금리 1.46%을
더하면 최고금리가 적용됩니다.
우대금리 2.00%가 모두 적용되면
최저금리인 3.50%이 적용됩니다.
 
중도상환 시 수수료는 고정금리는 1.4%,
변동금리는 1.2%가 발생합니다.
 
대출한도는 해당 주택의
담보평가금에 따라 산출된
가능금액 이내에서 가능합니다.
 
월평균 부담액은 1,022,900원입니다.
 

 
 
 
 

BNK 부산은행

 
상품명은 [BNK357 금리안심모기지론]으로
영업점, 인터넷뱅킹, 스마트뱅킹, 모집인을 통해 가입할 수 있습니다.
 
금리는 3.57% ~ 4.87%입니다.
기준금리 3.86%에 가산금리 1.01%을
더하면 최고금리가 적용됩니다.
우대금리 1.30%가 모두 적용되면
최저금리인 3.57%이 적용됩니다.
 
중도상환 시 수수료는 1.5%가 발생합니다.
대출한도는 지역에 따라
담보인정비율인 LTV 최대 80% 이내까지 가능합니다.
 
월평균 부담액은 1,014,559원입니다.
 

 
 
 
 

카카오뱅크

 
상품명은 [주택담보대출]로
스마트뱅킹을 통해 가입할 수 있습니다.
 
금리는 3.60% ~ 4.25%입니다.
기준금리 3.81%에 가산금리 0.44%을
더하면 최고금리가 적용됩니다.
우대금리 0.65%가 모두 적용되면
최저금리인 3.81%이 적용됩니다.
 
중도수수료가 없습니다.
대출한도는 최대 10억 원까지 가능합니다.
 
월평균 부담액은 999,160원입니다.
 

 
 
 
 

하나은행

 
상품명은 [하나원큐 아파트론]으로
스마트뱅킹을 통해 가입할 수 있습니다.
 
금리는 3.66% ~ 4.06%입니다.
기준금리 3.85%에 가산금리 0.21%을
더하면 최고금리가 적용됩니다.
우대금리 0.40%가 모두 적용되면
최저금리인 3.66%이 적용됩니다.
 
중도상환 시 수수료는
고정금리는 1.4%, 변동금리는 1.2%가 발생합니다.
 
대출한도는 담보별 가용가
범위 내로 규정되어 있습니다.
 
월평균 부담액은 1,007,438원입니다.
 

 
 
 
 
 
아직 매수할 아파트를
정확하게 정한 건 아니지만,
 

 
 
대략 필요한 금액과
금리를 알아두고 집을 보러 가면
월 부담액을 생각하면서
매매대금의 상한선을
정해놓을 수 있으니까요!
 
 

 
 
 
많은 분들께 도움이 되셨길 바래요