특례보금자리론 대출자격 조건 금리 한도

 

 

안녕하세요!

2023년 부동산 시장이 많이 힘들었는데

올해도 며칠 안 남았네요.

 

 

 

9월에 일반 특례보금자리론이 마감되어

남은 혜택이 무엇이 있는지

한번 공부해 보겠습니다!

 

 

 

 

 

 

우대형 특례보금자리론만 신청가능!

 

 

 

특례보금자리론 대상

 

민법상 성인을 대상으로 하구요,

대한민국 국민이어야 합니다.

재외국인과 외국국적 동포 포함이구요.

 

23년 9월 27일 이후 대출신청분부터는

소득 상한 제한이 생겼어요.

부부합산 연소득 1억 원 이하만 가능하고요.

 

NICE 신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다.

또한 채무자와 배우자의 총 주택 보유수가

무주택(구입용도) 또는 1 주택(상환, 보전용도)이어야 합니다.

 

 

 

 

 

올 1월 출시될 때와는 다르게

2023년 9월 27일 이후 대출신청분부터는

부부합산 연소득 1억 원 이하라는

소득 상한 제한이 생겨서 아쉽네요.

 

 

 

 

특례보금자리론 대출 주택

 

실제 거주용으로 되어있는

공부상 주택이어야 합니다.

일반적으로 아파트, 연립주택,

다세대주택, 단독주택들을 말해요.

 

대출 승인일 현재 담보주택

평가액이 6억 원 이하여야 하고요.

시세정보, 감정평가액, 매매가액 중

어느 하나도 6억 원을 넘으면 안 됩니다.

 

 

 

 

 

 

집값이 많이 올라서 6억 원 이하의

주택을 찾기가 쉽지 않죠.

기존 담보주택 평가액 9억 원에서

많이 낮아진 부분도 아쉽습니다.

 

 

 

 

특례보금자리론 한도

 

대출 한도는 최대 5억 원까지고요.

 

대출 만기는 최장 50년까지 설정할 수 있는데

특정 조건을 충족해야 해요.

 

상환 방식은 원리금균등, 원금균등,

체증식 분할상환으로 선택할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

대출한도가 최대 5억 원이지만,

대출가능한 주택이 6억 원 이하라면

 

생애 최초가 아닌 이상

LTV 60% 적용받기 때문에

 

6억 원 주택 기준 3억 6천만 원까지

받을 수 있겠네요.

 

 

 

특례보금자리론 금리

 

2023년 9월 27일부터 일반형 신청이 중단되었어요.

t-특례보금자리론은 SC제일은행, 우리은행,

하나은행, 신한은행, 기업은행, 농협은행에

방문해서 대면 신청해야 해요.

 

 

 

 

 

생에 최초 구입자에 한해 LTV 최대 80%까지 적용되구요.

 

 

우대금리를 적용하면 상대적으로

저렴한 연 3.7%(10년) ~ 4.00%(50년)까지 적용받을 수 있네요!

 

 

 

 

특례보금자리론 월부담액계산

 

 

한국주택금융공사 홈페이지에 접속해서

월부담액을 계산해 보았어요.

 

 

임의로 선택해 본 조건은

• 소득 9천만 원
• 담보주택 평가액 5억 9천만 원
• LTV 60% 적용한 대출금은 최대한도인 3억 5천4백만 원
• 대출기간 50년

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론 조건에 맞춰서 신청했기 때문에

대출가능으로 나오네요.

 

 

 

 

 

 

 

원리금 균등상환으로 적용했는데

매월 부담할 금액이 165만 원 정도 됩니다.

우대금리가 적용되지 않아서 그런지

적지 않은 금액이네요.

 

 

 

 

 

 

한국주택금융공사 홈페이지에 접속해서

직접 소득과 필요금액을 입력해 보시면

쉽게 알아보실 수 있습니다.