청계리버뷰자이 청약 정보 및 평면도

 

 

안녕하세요~

내집마련을 꿈꾸는 분들 많으시죠!

 

 
 
보통의 사람들에겐 전 재산을
투자해야만 가능한 일이고,

어쩌면 한번의 결정으로
평생의 보금자리가 될 수 있기에
쉽게 결정하기가 참 힘들어요.

그래서 평소에 부동산에 대한
꾸준한 공부가 필요한 거 같아요.

 

 

 

 
오늘은 서울 성동구에 분양하는
청계리버뷰자이에 대해 공부해보려고 해요.
 
 
 
 
 

 
청계리버뷰자이는 성동구 용답동에 위치한
주택 재개발 사업이에요.

 

 

 

 
청계천 조망권을 누릴 수 있는 일부 세대도 있고,
답심리역 및 신답역 더블 역세권이라는
매력적인 곳에 위치해 있습니다.

 
 
내부순한도로 사근 IC와 동부간선도로 등이
가까워서 도심으로의 접근성도 훌륭하네요.

주변 편의시설은
현대시장이나 동부시장 같은 재래시장이 가깝고
롯데백화점, 롯데마트, 이마트 등을
차로 10분 거리로 이용할 수 있습니다. 
 
용답초등학교, 마장중학교, 한양대학교부속고등학교,
한양대학교 등 학군도 우수하네요.

 

 

 

 

 
14개 동 총 1,670세대의 대단지로
주차공간은 총 2,198대,
층수는 지하 2층부터 최고층은 35층까지,
용적률은 287.49%, 건폐율은 19.67%입니다. 
 
 
 
 
 

청약 일정

 
총 1,670세대 중 797세대가 공급되는데
일반공급 397세대, 특별공급은 400세대입니다.
 
2023년 12월 1일 모집공고에 따르면,
인터넷을 통한 특별공급, 1순위, 2순위로
접수가 가능해요. 

 

 

 

 

 

 
특별공급과 1순위는 해당지역, 기타 지역 모두
2023년 12월 11일과 12일에 접수해요.
 
2순위는 2023년 12월 13일에 접수합니다.
당첨자는 12월 20일에 발표되고,
계약은 2024년 1월 3일부터 6일까지 진행됩니다.
 
 
 
 
 

청약조건 

 
1. 입주자 모집 공고일 현재 서울특별시
및 수도권(경기도, 인청광역시)에 거주하는
만 19세 이상 성년인자
 
2. 입주자 저축에 가입하며 12개월이 경과되고
지역별, 면적별 예치금액 이상인 자
 
3. 주택수와 상관없이 여러 채 보유해도
1순위 청약가능

 

 

 

 
 
서울시 및 수도권 거주자와
다주택자 모두가 가능해서
경쟁률이 치열할 것 같아요

 
 
 
 
 
 

평면도

 

59A

 
59A는 판상형 3 베이 구조입니다.
35층까지 당첨 가능성도 있고,
일반분양 세대수도 많아서
경쟁률이 높을 것 같아요.

 

 

 

 
 
 

59B

59B타입은 타워형 3 베이 구조네요.
59A랑 비교해 보면 별도로
드레스룸 구조가 있다는 장점!

 

 

 

 
 
 

59C

 
59C는 판상형 3 베이 구조로
23층 이하로만 배정됩니다.

 

 

 

 
 
 

73

 
73은 판상형 4 베이 구조로 일반분양
세대수가 많고, 구조도 가장 좋아 보여요.

 

 

 

 

 
 

78

 
78 타입은 타워형 2 베이예요.

 

 

 

 
 
 

84

 
 
84 타입은 판상형 4 베이로 보이고요.
4세대만 분양인 데다가 2층으로만 배정됩니다.

 

 

 
 
 
 
 

공급금액 및 납부일정

 

 
청계리버뷰자이는 크게 4개 타입으로 구분되고, 
세부적으로 59A, 59B, 59C 359세대
73 타입 292세대, 78 타입 142세대,
84 타입 4세대(모두 2층)로 분양됩니다.
 
타입별 분양가는 아래와 같습니다.

• 59 타입 : 9억 3,390만 원 ~ 10억 4,420만 원
• 73 타입 : 10억 8,390만 원 ~ 12억 50만 원
• 78 타입 : 11억 6,120만 원 ~ 12억 6,730만 원
• 84 타입 : 12억 7,710만 원

평당 분양가는 약 4,000만 원 수준입니다.
올해 분양된 청계SK뷰는
평당 3,800만 원이었는데 완판 되었죠!

 

 

 

 

최근 분양가 상승을 생각해 보면
합리적인 금액이라고 할 수 있겠네요.

 
 
 
 
 

비교대상

 

 
비교할만한 단지는 신답역 주변 가장 신축인
준공 5년 차 힐스테이트청계로
총 764세대 8개 동 대단지입니다.
 
25평형 59 타입 기준으로
최근 거래가 9억 6,000만 원,
10억 7,000만 원입니다.
 
청계리버뷰자이 59 분양가인
9억 3,390만 원 ~ 10억 4,420만 원과
비슷한 수준이라고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 
주변 시세 수준의 분양가로
현재로서의 안전마진은 없으나
신축 프리미엄을 생각한다면
충분히 매력적인 금액이라 생각되네요.

 
 
 
 
 

청약 주의사항

 
전매제한 1년 있음 (특별공급, 일반공급)
재당첨제한 없음
실거주 거주의무기간 없음
 

 
 
 
 
입주시기는 2027년 2월로 예정되어 있고요.
실거주 목적이라면 당연히 청약할만하고,
투자 목적으로 본다면 전매제한 기간도 있고
현재 부동상 경기가 불황이다 보니
단기 양도 목적으로는 비추.
장기적으로 보유할수록 메리트가 있을 것 같아요.
[개인적인 의견입니다]

 

 

 

 

 
 
 
 
 
견본주택 위치 : 서울특별시 성동구 용답동 108-1
관심 있으시다면
모델하우스에 방문해 보시면 좋을 것 같아요^^