서울아파트 방배동 아파트 매매가 분석 23년12월

 

서울아파트 내 집마련의 꿈을 꾸고 있는

플랜젯입니다^^

 

 

 

 

지난달에 이어 12월 방배동 아파트 매매가를

국토해양부 자료를 바탕으로

분석해 보았어요.

 

 

 

 

 

국토해양부에서 실거래가 자료를

조회해서 정리한 후에

단순히 거래금액만으로

공급면적 평당 가격을 계산한 것이에요.

 

내 집마련을 위해 공부하는 중이니

미흡한 점이 있더라도 양해해 주세요!

 

 

 

지난달보다 거래건수가 더 줄었네요.

11월에는 매매건이 10건이라서

그것만 해도 넓은 방배동 전역에서

단 10건이라니! 했는데

 

12월은 단 8건밖에 거래되지 않았어요.

부동산 경기가 계속 얼어붙는 걸까요?

 

 

11월에는 전용면적 평당 가격으로 계산했었는데

공급면적으로 하는 게 조금 더 정확할 것 같아서

이번달에는 공급면적 당 평당 가격을 계산해 보았어요.

 

준공연도, 세대수, 평형 등을 고려하지 않고

단순히 거래된 금액만을 가지고 계산한 것이기 때문에

다른 조건을 포함한다면

충분히 많이 달라질 수 있다는 점!

참고해 주세요.

 

 

 

2023년 12월 방배동 아파트의

공급면적 평당 가격은 4,718 만원으로

33평형일 경우 15억 5,710만 원이네요.

방배동에서 아파트를 사려면 16억은 있어야 하는군요!

 

2023년 11월 실거래된 아파트 거래금액을

공급면적 평당 가격으로 계산해 보았을 때 14억 9,900만 원이었으니

조금 올랐다고 해야 될까요?

 

 

 

 

방배동 주변 부동산에 가서 여쭤보면

전월세 물건은 많이 소진되어

오히려 금액이 올라갔고

매매 거래는 거의 안된다고 말씀하세요.

그래서 매매금액은 오르지도 내리지도 않은

보합권이라고 하더라고요.

거래가 되지 않으니 보합이라고 할 수밖에요.

 

 

 

이렇게 차근차근 준비하다 보면

서울아파트 내 집마련의 꿈

이룰 수 있을까요?

 

 

 

 

 

 

제 블로그에 방문하시는 모든 분들

2024년에는 부자 되세요 :)

 

https://wishfor.tistory.com/entry/%EB%82%B4%EC%A7%91%EB%A7%88%EB%A0%A8%EC%9D%98-%EA%BF%88-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%A7%A4%EB%A7%A4%EA%B0%80-%EB%B6%84%EC%84%9D

내집마련의 꿈 서울아파트 방배동 아파트 매매가 분석