반포 메이플자이 일반분양 1주택자 청약 가능할까?

 

반포 메이플자이 일반분양을 앞두고 있죠.

1 주택자도 청약이 가능한

일반분양 추첨제에 대해 포스팅해 볼게요.

 

 

 

내 집마련의 꿈!

눈여겨보고 있는 동네 중 반포에

메이플자이가 2024년 2월 분양합니다.

1 주택자도 청약이 가능하니 함께 알아볼게요.

 

 

 

 

메이플자이 투기과열지구 청약 조건

 

투기과열지구에 속하는 반포이기에

청약 주요 요건에 대해 먼저 알아볼게요.

 

1. 세대주만 청약 가능

부부가 세대를 분리하여 각각 세대주라고 해도 각각 청약해서 둘 다 당첨된다면

모두 부적격 처리되기 때문에 부부 중 1인만 청약하셔야 해요.

 

2. 무주택 또는 1 주택 보유 세대만 청약 가능

청약 신청자, 배우자의 주민등록등본상 직계존/비속 모두를 포함해요.

 

3. 모집공고일 기준 과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없는 세대

청약자, 세대원 전원이 모집공고일을 기준으로 과거 5년 이내에 당천된 이력이 없어야 합니다.

 

4. 서울시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급

서울 2년 이상 계속 거주한 사람에게 우선공급되고, 기타 지역(경기도, 인천시, 서울시 2년 미만 거주)의 청약날짜가 달라요.

 

5. 청약통장 가입기간 2년 이상 청약 가능

청약 통장에 가입한 지 2년이 지나야 하고 지역별, 면적별 예치금을 만족하면 일반분양 1순위로 청약이 가능해요.

 

 

 

메이플자이 일반분양 1순위 요건

메이플자이는 가점이 낮아도 추첨제로 당첨될 수 있는데요.

일반공급 전 타입 60㎡ 이하로 가점제가 40%, 추첨제가 60%로 배정돼요.

 

단, 추첨제 물량 중에서 75%는 무주택자를 우선으로 하고

나머지 25%를 무주택자+1 주택자로 재추첨하는 방식이에요.

 

따라서 총 물량 X 60% X 25% = 1 주택자 가능한 수량 이 되겠네요.

 

평형	일반분양 물량	1주택자 가능물량
43A	38	5.7
43B	11	1.65
49A	53	7.95
49B	27	4.05
49C	12	1.8
49D	15	2.25
59A	2	X
59B	4	X

 

 

 

 

 

메이플자이 일반분양 자금계획

 

메이플자이는 평당 6,700만 원 정도라고 해요.

메이플자이 49를 청약한다고 가정하면,

대략 14억이 되겠네요.

 

1. 계약금은 20%인 3억 원이 필요해요.

계약금은 계약일 (2024년 2월 27일 ~ 29일) 현금계좌 이체로 납부합니다.

 

2. 중도금은 건설사가 정해준 은행을 통해

중도금 60%에 대한 집단 대출을 실행합니다.

중도금은 이자후불제로 잔금 시에 정산합니다.

 

3. 잔금은 DSR이 적용돼요.

DSR은 차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표예요.

차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출됩니다.

DSR 40%, LTV50%를 적용해서

한도를 최대로 잔금 대출을 받으면 7억 원까지 가능합니다.

세전 연봉으로 1.2억 정도 돼야 가능합니다.

대출 7억 원을 30년 동안 원리금균등상환으로 4%로 대출받는다고 가정하면

월부담액은 대략 334만 원입니다.

 

잔금시점에 계약금을 지불했다고 가정하면,

분양가 14억 원에서 계약금 3억 원, 대출 7억 원을 제외하고

현금 4억 원 이상 필요합니다. 

옵션비용, 중도금이자, 취득세등을 생각하면 넉넉하게 현금 5억 원 정도 생각하셔야 해요.

 

 

 

전매제한 3년

실거주의무 3년

재당첨제한 10년

 

실거주의무가 있어서

전세금으로 잔금을 대체할 수 없습니다.

 

일반분양 일정이 2월로 결정됨에 따라

1. 2024년 2월 계약일에 계약금 3억 원이 준비해야 합니다.

2. 잔금이 2025년 4월이기 때문에 그때까지 계약금 제외하고 5억 원이 필요합니다.

3. 잔금 시 7억 원 대출받는다고 계산했는데 7억 원까지 한도가 나오는지 연봉을 확인해보셔야 합니다.(DSR 40%)

 

 

 

1 주택자도 청약이 가능은 하니까요.

아주 희박한 확률이지만 되기만 하면 로또!

반포를 눈여겨보셨다면

메이플자이 추첨제 일반청약은 어떠신지요!

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